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[摘要] 的风声一波又一波地吹,购房者的心情也被吹得摇曳不停,到底啥时该买,买了会不会又降?成了很多购房者难以明诉的“伤”。今天小编就来给大家算算账,看看现在买个大盘房划不划算?看看现在是不是价?
的风声一波又一波地吹,购房者的心情也被吹得摇曳不停,到底啥时该买,买了会不会又降?成了很多购房者难以明诉的“伤”。今天小编就来给大家算算账,看看现在买个大盘房划不划算?看看现在是不是价?
算笔账先....
项:前期土地成本——巨额隐藏成本
大家或许觉得房地产是暴利行业,单纯从建造一栋楼所产生的建筑直接成本来说,的确很低。但建造之前也发生了一些前期的在土地市场,或者在拆迁征地市场发生的成本,再加上向 缴纳的规划技术服务费,人防易地建设费,新型墙体材料、白蚁防治费,散装水泥专项资金、水土保持设施补偿费、招标公证费等等一系列在开工前必交的政策性收费,这两部分费用一般不对发布,但确是一项隐藏的巨额成本。
第二项:工程造价——以经适房建设算工程造价
房子的工程造价,从开发商的角度来讲,是指从土地,向 有关部门,或者向承包商支付的一些房屋建筑成本的总和,我们来看看一套经济适用房的建筑成本。
在西安建一幢经济适用房,多层审定单方造价在1200元/平左右,建筑商要支付的直接发生的成本造价。高层是1450元/平米,我们所指的高层是十多层左右的框架结构,还有超过20层左右的,根据层高不同,要改成剪力墙结构,现在的市场水平达到1800元/平左右,但是有些房子因为采取外高悬挂体系,直接成本要达到3000元左右。还有网点,因为地下网点在一层,现在要求比较高一些,是1700元/平米。车库是3560元/平,根据工程经验来说,车库有一些偏高。因为一般工程做人防工程来讲,混凝土浇铸之后,一般在两千六七,不会超过3000元,具体工程的实际情况不太一样,一般经适房大概在3500元/平。
第三项:基础设施及公建配套费——以经适房的标准
基础设施及公建配套费这部分按经适房的标准一般交费是275元/平米,直接交给上级主管部门。另外把室外景观也纳入了基础设施及公建配套费里面,像一些普通小区,景观做下来,一平米不会超过100块钱,如果景观要达到比较好的效果,一般情况下上线不会超过400元。
好了,说完这么多,我们来算算一平经适房的成本。
例如一个总建筑面积是8万平,销售面积占6万平(考虑容积率及绿化率的条件下)的经适房项目,根据前三项之和估价在2.7亿,除上可销售面积6万平,成本价是4500元/平。这还不包含建筑管理费,我们一般取定为5%就足够了,另外加上财务利息发生的费用,也加上5%,这个费用加上10%应该是足够了。西安的经适房开盘价一般是4800元起,和我们所对应的成本,利润占得不是很大。作为限价房来说,房地产开发商的利润能达到300元/平米是算控制成本比较好的。
一套不考虑周边配套和园林绿化的经适房成本都在4500元/平了,一套豪配临铁5字头的名盘房您觉得还能再低吗?!
九如御400-890-0000 转 620373
小编荐盘:
九如御是海荣地产家的盘,这个盘位于经开凤城十路, 2号线运动公园站向东100米。大家都知道凤城九路是市府核心区域,日后发展前景不可小视,何况九如御不仅 市府还与西航三小新校区隔路相望,如果想出去遛弯儿,诺大的城市运动公园就在那候着您,起价5900元/平的 旺盘,还不去看看吗?
九如御基本信息 | ||||||
单价 | 5900元/平起 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经开城运公园 | |
收房时间 | 预计2015年4月30日交房 | 开发商 | 西安海荣地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2013年6月15日已开盘 | |
户型 |
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九如御6#125平房源目前是特价房起价5900元/平,6#、8#49平特价房价格区间6400-6700元/平,房源面积49-136平,均价6500元/平。据了解,为减轻购房者压力,九如御可做首付分期,同时对于老带新老客户可获得购物卡一室1000元、两室2000元卡、三室3000元,新客户享1%优惠,目前该项目的按揭银行为中国建设银行。
地理位置及交通
九如御位于经开凤城十路,可乘坐 2号线在运动公园站下车,这里不仅有 ,公交线也超多,周边的公交线路有:409路、723路、50路、336路、207路等到运动公园站下车,这个项目的交通还是相当便捷的。
地理位置图
大盘户型
小编整理了该项目的几个主力户型图,大家可以看看,从一室到三室房源都有,从户型图上看,这些房子大都动静分区鲜明,空间布局合理,小编个人还是比较喜欢这里的一室小户型房源,对于刚毕业的年轻人还是很适合的。
户型图
豪配在这里
据小编了解,九如御 就有交大经发 、草滩路 、张家堡 、西安 、西安高级 、西航三小等多所名校,同时人人乐、苏宁电器等大型商超就在 口 ,下班回家购物,还是 便利的,这里的医疗机构也比较多,西航医院、红旗医院、西安中医医院、长安医院、凤城医院、西安第三医院等在小区 。如果想锻炼身体,放松心情,相信城运公园会是个不错的选择。
周边配套图
海璟九如御暂无网友点评,快来说两句吧~~~