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[摘要] 2016年6月商品住宅成交价格7189元/平,创年内新高,库存告急房价上涨,西安商品住宅仅够卖10.2个月。
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【房天下讯】2016年6月西安市商品住宅共成交15071套,165.6万平米,环比减少4.7%,成交量连续两个月回落,市场小幅降温,曲江为全市成交热区域。6月商品住宅成交价格为7189元/平米,持续攀升创年内新高。库存方面,截止6月底,可售122942套,1471.3万平米,环比减少1.3%,同比减少29.8%,可售量持续回落,去化周期缩减至10.2个月。
供应量:占全市商品房供应总量的66.0%,跌幅进一步扩大。6月新增供应项目有24个,累计供应7636套,77.0万平米,环比减少22.8%,同比减少31.2%,开发商推盘意愿不强。
图:近一年西安市商品住宅月度供应状况
数据来源:CREIS中指数据
区域分布:高新、浐灞、经开为全市成交较热区域,占比80.1%。本月城北继续无新增供应,高新、浐灞供应均超过22.0万平米;环比上月,曲江、城西、城东供应量回落,高新则为增幅大区域。
图:2016年6月西安市商品住宅各区域供应情况
数据来源:CREIS中指数据
成交量:连续两个月回落,市场小幅降温。6月成交15071套,165.6万平米,环比减少4.7%,同比增长28.6%,远高于年内月均成交水平。
图:近一年西安市商品住宅月度成交情况
数据来源:CREIS中指数据
成交价格: 持续攀升,创年内新高。6月商品住宅成交价格为7189元/平米,环比上涨5.7%,同比上涨8.3%,连续四个月上扬。其中,城南、曲江成交价格均超过8300元/平米;环比上月,城北、城内、城西价格下跌,其余区域均现上扬。
图:近一年西安市商品住宅月度成交价格走势
数据来源:CREIS中指数据
区域分布:曲江为全市成交热区域。曲江、浐灞成交量均超过25.0万平米,城北则为全市成交少区域。环比上月,除城东、经开两个区域成交量增加外,其余区域均现不同程度回落。
图:2016年6月西安市商品住宅各区域成交情况
数据来源:CREIS中指数据
面积段:70-90平米产品成交占比提高2.3个百分点。90-120平米户型仍为市场主流产品,70-90平米次之,环比上月,70-90平米、90-120平米、140-160平米、200平米及以上产品成交占比略有增长。
图:2016年6月西安市商品住宅成交面积段分布情况
数据来源:CREIS中指数据
总体市场截止6月底,可售122942套,1471.3万平米,环比减少1.3%,同比减少29.8%,可售量持续回落,去化周期缩减至10.2个月。
图:近一年西安市商品住宅库存变化情况
数据来源:CREIS中指数据
各区域库存&去化周期:不考虑受综合因素影响较大的城内区域,城南为全市去化压力大区域,去化周期14.9个月,城东次之。
表:2016年6月西安商品住宅各区域库存及去化周期列表
数据来源:CREIS中指数据
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