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过去30年看沿海,深圳是代表;未来30年看西部,西安是焦点...

来源: 2018-10-20 02:03:00

[摘要] 很多人说,北上广的现在,就是西安的未来。过去30年看沿海,深圳是代表;未来30年看西部,西安是焦点。从产品形态看,西安公寓基本分为平层和LOFT两类;从土地属性看,分为70年住宅产权和40年商业用地性质等;从形态组合看,又分为城市综合体里的公寓楼、住宅小区配建的公寓部分;在房子形式上,又分毛坯或装修。

很多人说,北上广的现在,就是西安的未来。过去30年看沿海,深圳是代表;未来30年看西部,西安是焦点。


在当前西安楼市严格限购的情况下,近西安的公寓市场再次走红,成为投资客的推荐产品。西安目前的公寓分布广泛,城北、城南、城东、高新、城西、长安等多个区域都有所涉及。

本图房价数据仅供参考

从区域分布来看,西安的公寓项目主要分布在各区域的核心板块以及各大主干道附近。


从产品形态看,西安公寓基本分为平层和LOFT两类;从土地属性看,分为70年住宅产权和40年商业用地性质等;从形态组合看,又分为城市综合体里的公寓楼、住宅小区配建的公寓部分;在房子形式上,又分毛坯或装修。在住宅限购后,西安公寓成交迎来了春天。




高新区是公寓供销主力 曲江、?哄被虺尚滦?/strong>


西安目前的公寓产品主要集中在高新、城南、曲江区域。公寓产品虽有住宅属性,但众多购房者还是更看重其投资属性。


据相关数据了解,今年上半年,高新区以16万㎡、11716元/㎡的成交量和价格遥遥领先其他区域。同时,从上半年同比数据发现,?哄焙颓虺山涣亢统山痪勖飨栽黾印?/span>


随着西安中心城市的建设,城市中心不断分化,公寓项目分布越来越广,曲江、?哄薄⑽飨桃约俺鞘兄鼙咔蛴性嚼丛蕉嗟墓⑾钅坑肯?但热度的还属传统的高新区和曲江新区。高新区可以说是目前公寓供销主力,这主要得益于高新浓厚的商务办氛围,强劲的产业发展力,高速增长的人口规模以及旺盛的投资需求。




西安比较适合投资的公寓需具备哪些条件?



1



临近地铁站,交通出行方便。地铁交通要素的存在,是公寓产品价值的必备因素之一,是未来的重要条件。退而求次的是,处在交通要道口,公交线路多,或自驾车进出方便,且停车位充足。



2



楼下是商业配套且有品质。公寓所在的楼下,有规模尚可的商业,业态比较丰富,且较有品质,满足居住或使用人群的生活、会客需要,自然是的。如楼下有大型商超,或者地段“闹中取静”,步行几能有规模商业配套的,即:入则安静,出则繁华,也是不错的。



3



地段环境总体上较为整洁。公寓的周边如果都是乱糟糟的,会让人缺少安全感的,这就像买菜,在摆放整齐的超市和杂乱无章的菜市场,感觉完全两样。因此公寓产品的选择,在地段上一定要是比较整洁的。





万象国际中心

★ ★ ★ ★ ★

城南电子正街与丈八东路交汇处向南300米

60-90㎡LOFT

恭迎品鉴

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