西安精华点评

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价格:3  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

看了很多人的评论,有刷好评的,也有恶意抹黑的,我觉得有必要发表个人看法(你要说我拖我也不介意,反正我已经买了),供后面的看房购房者一点建议。本人买的是三期,从看房到交定金不到五天(半年前有所了解但一直没现场去看)。从这个盘子的牌子万科来说,有一定的影响力,毕竟它不会像小开发商五证不全跑路等问题。价格来说算是在西郊挺贵的,我买的108(这种户型基本公摊在25左右),一梯两户,算下来均价7500,三期小区我也进去看过,绿化娱乐设施都不错,一二期跟前的商业也基本满足生活需求,从地铁站走到售楼部大概15分钟,如果从三期的西南门到地铁口大概10分钟。走枣园路上三桥走三环或高速挺方便,小区周边商业有待提高,基本都是汽配城。三期旁边有条南北向铁路,听置业顾问说以后会拆,幼儿园业主小孩上学是85折,小学今年会建好,具体我也没多问,毕竟等我有小孩上学得好几年以后了,至于名额,我上传的图供大家参考(在签约中心的模版)也许一年后交房会出现很多问题(精装不达标,承诺没兑现)没必要看重别人评论怎么说,犹如在淘宝看评论一样,还是自己来现场实际看看了解最好,价格合适喜欢上了就去买(针对于刚需),有些人会说买房是大事等,等纠结的时间房子早卖完了,没有完美的房子,再贵再烂的房子也有人买,有一亮点必有一缺点,自己去平衡。想到什么写到什么,有些乱,愿看到我的评论的人早日买到如愿的房子。

2017-02-25 02:30:44  来自 PC 回复(8) (39)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:4  环境:4

楼盘去看过了,挺满意的。打算入手。已经排号了,就是交房有点晚18年9月,因为本人在华为上班,所以对这片区域挺看好的。就是目前周围的配套设施还没有完善。优点:1,周边华为、三星、软件园企业多,后期地区的发展和相应的配到都会完善。2,楼间距比较大,不怕房间采光差。3,2019年地铁六号线,临近地铁口5分钟左右就到了4,而且开车直接直走三环,环城高速,也不怕走高新里面堵。
缺点也是:1,目前门口只有两路公交,地铁六号线19年底才能通。2,一期楼体有裂缝,但是现在二期重新换了开放商,应该不会再出现这问题。3,小区离三环有点近,但是还好我拍号的10#在小区中间。
最后的最后:打算入手76平的。希望等开盘时,能选好好点的楼层

2017-02-16 11:32:45  来自 PC 回复(10) (18)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:3  环境:5

目前住一期6号楼,有三年了吧。一期里面的绿化非常不错,中间有小洋房带地下室和外面小院子的。
我买的二期8号楼2单元,目前二期交了6、7号楼,已经有人入住了。
旁边靠丈八北路的楼一楼二楼是民生,三楼是小吃城,往上就是公寓/酒店了。
旁边吃的有一家靠南的川菜馆,靠东的楼一楼是魏家凉皮,往西龙城铭园门面房有小竹签和新开的烤肉,一家面馆,胡辣汤店。丈八北路对面有两个菜馆,一个拉面馆,两个凉皮店。丈八北路往南的话有几个小馆子。对面小区有个蛋糕店。
旁边有两个药店,两个理发店,一个洗衣店。
商店的话...确实有点远,只有在正门口和龙城铭园门口,或者丈八北路路北有。
车位的话没问过...有地下车库,停的车比较少。现在一期二期中间路没打通的情况下,很多车停在这条中间路两边,很少有交警贴条。
学区的话,公立是鸿基新城新的那个高新实验小学。
往北两到三站路是三号线,旁边往南点有个车站。

2017-02-16 01:06:26  来自 PC 回复(0) (4)

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价格:4  地段:5  交通:4  配套:4  环境:2

入住一年半,写点客观评价吧:
先说优点:
1.周边商业成熟,吃饭唱歌打游戏健身房都在500m范围内,基本可以不开车完成生活必备所有项目。
2.交通便利,开车出门即可拐上二环,公交地铁也都在200m范围内。
3.小孩上学方便,2幼儿园,2小学初中,都在1km范围内,楼内老人小孩也很多,可见大家都是为了这个买的。
缺点:
1.车位严重不足,装的全是机械车位大车根本停不成,周边又人口密集,根本没有停车的地方。
2.各项收费都特别贵,基本是顶着西安限价的方式收,只有缴费的时候感觉我是住在豪宅啊。
3.小区至今未封闭,基本院子里人来人往的,具体原因就不谈了。
4.物业特别垃圾,除了扫楼梯的老头,你基本感觉不到有物业这个东西存在。

2017-01-03 18:24:33  来自 PC 回复(2) (23)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:4

想买在北郊,看了一圈,最后定了宫园中央,其实有几点想分享给我们同龄人。其实作为不到30的年轻人,首次置业,最主要的几点在这个小区都可以实现。1、交通:年轻人最主要的一点就是交通要便利,因为要上班,要应酬,爱出去玩,地铁必不可少。这离地铁口大明宫西一墙之隔。2、位置:价格便宜的一般较远,好地段价格贵,而宫园中央刚好处于二环内大明宫西价值洼地,目前房价还不算高。3、产品:这个属于荣民集团开发的,荣民在北郊开发商的项目比较多,而且有国企背景,不管是小区规划还是产品设计都还是可以的。建议大家想买北郊的可以去看看。

2016-12-30 19:02:04  来自 PC 回复(3) (2)

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价格:4  地段:5  交通:5  配套:5  环境:4

在未央路上,位置很好,售楼部也很好找!之前朋友就一直推荐!小区都已经成型了,里面绿化啥的也都做了,看着还不错,置业顾问介绍说一期项目已经不到30套房子了,只有118的这个户型,对我来说有点大,但是户型看着还是很不错的,要的楼层高,也没啥采光问题!周边商城学校都很成熟,就是价格也是杠杠的,不过这么好的地段卖这个价格也正常!还要在考虑一下

2016-12-30 19:00:57  来自 PC 回复(1) (6)

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价格:3  地段:4  交通:4  配套:3  环境:5

前几天到这个小区看房,说下自己的感受,价格、户型、环境总体不错。
1.项目所在金融区,后期发展潜力还是比较大的。一墙之隔的中国银行、建行金盾押运中心,明年前海人寿总部要建成。
2.交通坐地铁或自驾,在地铁3号线桃花潭站下车往南走7-8分钟就到了,或者自驾开车。
3.环境很美,西边是桃花潭公园,听销售人员说今年还升级为国家3A级旅游景区了。东北方向是浐灞世园公园。
4.小区有高层和洋房,密度低,楼间距也挺宽,园林景观做的也很美,居住舒服。
5.开发商建有社区底商,但目前买东西相对不太便利,开了一家便利店,听说正在引进5、6家餐饮。
6.社区孩子上学依靠浐灞区域的公共教育。
7.关于好多人说的南边的污水厂,我也去看了,有噪音和味道。但销售员让我看了浐灞管委会下发的红头文件,对于污水厂加盖改造的通知,应该会有进展。

2016-12-16 14:59:47  来自 PC 回复(0) (5)

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价格:1  地段:4  交通:3  配套:2  环境:4

优点:地段好,闹中取静,俯瞰大明宫,学位房。#缺点:两条地铁站中间,位置尴尬,无配套,除了去公园以外去哪里都说不上方便;价格偏高,小区特别小,跃层装修成本高;两梯八户,想想确实挺奇怪像个宿舍楼;2.5元的物业费确实不便宜;交房2019年8月,太晚了,现在也只是挖了一个坑;要交两万块的会员费才能选房,说是能退,谁知道了;销售给人的感觉很不好,说话不客观让人不舒服。

2016-12-09 10:56:07  来自 PC 回复(0) (14)

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价格:4  地段:3  交通:3  配套:3  环境:5

1、大品牌开发商,招商地产地产由此进入西安的楼盘,为奠定市场基础,第一个盘比较值得期待; ####招商依云曲江是央企招商局集团三大核心产业中房地产板块旗舰公司——招商地产开发。招商局集团始建于1872年,百年企业。是中央国资委直接管理的国有重要骨干企业,7A级央企。招商局国际、招商轮船、招商银行、招商地产都是招商局旗下的产业,总资产超过4.4万亿。##2、小区规划品牌幼儿园以及小学;社区自带业主巴士。#目前小学和幼儿园还待定。##3、已经五证齐全了,招商地产的品牌实力自不容小觑,比起那个知名的J开头的房企,房子都快卖完了,证还没下来真是靠谱了不知道多少!##【不足】#1、目前项目未对外开放,价格还未公布,性价比如何未可知; ##2、从项目的位置来看,属于二环较偏远位置,周边的配套和交通都不成熟,发展起来尚需要时间。##3、跟金辉比起来位置不好。

2016-11-20 22:59:08  来自 PC 回复(5) (15)

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价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

沿着金羊路走,前面是中海凯旋门,天地源曲江香都,香都东岸,接下来就是招商依云曲江,因为凯旋门和曲江香都现在都卖到快1万了,所以我觉得招商依云曲江的优势是性价比,位置比曲江香都远1站路,比凯旋门远2站路,但价格比他俩便宜1000-2000元/㎡,但有一个劣势就是周边配套不完善,估计要等到这一片全都住进去了,商业才会起来,话说旁边那个城市运动公园啥时候开放呢。

2016-11-17 14:48:09  来自 PC 回复(2) (20)

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价格:3  地段:4  交通:4  配套:3  环境:3

作为对高新区内所有建设项目及其了解的一个人,同时也很关注这个楼盘的一个人,针对这一楼盘我来详细解析一下。
1、地段:4星。周边目前来看并无优势,甚至可以说劣势。已有较近的项目有高新康复医院、国际医学中心(虽然开始是圣安医院的三块地,但实际这是两个项目不一样的)、东北方向的阳光天地购物中心、时代小广场、吉的堡幼儿园(目测买天琴湾34号楼的应该都会觉得贵)、田园都市的幼儿园、高新六小、高新国际学校、逸翠园中学、朱雀农贸市场(屯菜真便宜)、买家具建材等的地方。其实最吸引人的是高新区管委会新址计划在离这里不远的西南边,实际也是有这么个计划,就在中兴标准厂房那里,但是什么时候落,还会不会改就不知道了(目测就算改也不会很远,毕竟医院已经在这里了,周边环境肯定要改善)。实际情况是,现在周边实际企业较多,南面韦斗路也是脏乱差。基于高新管委会的发展能力和西安70%的税收贡献,给4星吧。
2、交通:4星。这个四星完全当的起。虽然这里现在看来地处偏远,但6号线已经在修(地铁办朋友说最早2020年),离高速入口也不太远,旁边西太路、北边西部大道、东边西沣路也算是三大干线环绕了。
3、配套:3星。理由同地段里写的分析,周边配套确实比较匮乏,但是购物、医疗还是有保障的。但问题也很明显,特别是大家关注的学校。小学高新六小还好,但初高中比较难解决。如果小区不是要自建幼儿园,这个就必须是2星了。
4、环境:3星。这个小区的规划和绿化还是很不错的,这个就别问我怎么知道的了。小区周围污染其实并不严重(别去西边和南边),而且离山近,不过大家也不能整天进山吸氧。。。较为期待的,就是未来管委会搬来以后带来的改善,以及公园的相关规划。
5、价格:3星。最后说价格。这个楼盘,最近涨的很厉害。一是开了6号线,二是10月份有人炒作。如果不涨这么厉害,实际优惠前价格如果在6500还是可以的(5号楼),现在只能给3星了。不过呢,涨上去了也基本没办法再降了,刚需的各位还是可以关注一下下个手的。目前听说是没房了,之后会开7号楼,楼下是幼儿园还是游乐场来着,各位要买还是买高一点吧。开发商应该是准备一期最后开发楼王6/8/9三个楼,卖个高价,土豪可以等等。

至于各位比较关注的二期,原本和一期一样也是给周围几个村子的预留国有土地,现在这几个村子已经准备卖给开发商了,具体过程不多说,不过不用担心二期是否开发了,肯定是能搞起来的。

总体来说,这个楼盘未来5年后的周边发展还是可以期待一下的。现在的刚需的各位以及土豪们,可以考虑下手了。反正房子这东西,我国是不会让它贬值的,不然银行怎么办?

2016-11-15 23:35:57  来自 PC 回复(2) (19)

11111
价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

3#楼开盘的时候去看了一下,现场人特别多,那天看了一套22楼111平的一个房子,差不多63万,可惜当天没交定金,第二天去的时候已经卖掉了,重新看了一个楼层,感觉价格优势很大。地段还不错,项目自带幼儿园和小学,今后不用担心孩子的上学问题,目前3#楼已经盖了5、6层的样子,距离浐河和长乐坡地铁口都不远,走路得十几分钟的样子。距离规划的6号线地铁口也不是很远,目前咸宁路的交通还是很便利的,就是堵车问题挺糟心的,周围没有什么大的超市,就看6号线通了以后这边的发展了。总之,感觉这里还不错,刚需的可以考虑,想改善生活感觉周边的环境有点不太好

2016-11-09 10:16:32  来自 PC 回复(3) (22)

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