房天下数据监控 统计: 6月房价变动楼盘数量占报 价楼盘10.8%,涨跌价楼盘占 比基本持平。
具体数据为:有报价314盘, 16盘, 18盘。
对比1至6月份数据,
楼盘数呈明显的下降趋势,
而 楼盘数上涨,但二
者在数量差距减小,表现
出楼市在价格变动上逐渐
平稳的趋势。
对比1-6月份各区域楼盘均价
变化情况,可验证这一观点:
西安楼盘均价相对稳定,各 区域在一季度的小幅波动在二
季度则呈现平稳趋势,而到了
六月各个区域的均价又有所回
升。
需要引起注意的则是浐灞区域,
在五月份浐灞房价有一个大幅
度的上涨,接近城西区域,而
在六月又返回到之前。
注:曲江、西咸新区、经开区
域暂未统计。
宏观上,区域对楼盘价格 的影响是根本性的。城南
、曲江、城北区域房价抗
性一直较强,价格敏感较
弱,楼盘价格变动原因多
是受产品变更影响,房价
下降或者上涨受市场周规
律的影响相对细微,在6
月份这些区域的价格变动
并不大;
而相对的微观上,浐灞和
泾渭区域比较明显的价格
变动就与市场关系 紧
密。
整体上, 楼盘主要体现 为开发商营销策略的调整或
者楼盘产品的变更,如此次
统计中的江林公园里项目单
价上涨700元,而仅次于该
项目的大话南门及新兴新庆
坊均是此类原因,而受到市
场因素影响则没有那么明显。
另一方面,在价格监控中,
并没有发现受到市场影响而
价格上涨的项目。
本月 楼盘的数量并不多,
但如果只看左边的表格会觉得
开发商此次调价的幅度 大
, 浐灞区域的振业泊公馆项目
单价下降900元是由于优惠的调
整,而具有代表性的锦园·汉序
是由于尾房清盘,奥林匹克花
园项目则是特价房的推出。