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房天下数据监控 统计:
6月房价变动楼盘数量占报
价楼盘10.8%,涨跌价楼盘占
比基本持平。

具体数据为:有报价314盘,
16盘, 18盘。

对比1至6月份数据,

楼盘数呈明显的下降趋势,

而 楼盘数上涨,但二

者在数量差距减小,表现

出楼市在价格变动上逐渐

平稳的趋势。

对比1-6月份各区域楼盘均价

变化情况,可验证这一观点:

西安楼盘均价相对稳定,各
区域在一季度的小幅波动在二

季度则呈现平稳趋势,而到了

六月各个区域的均价又有所回

升。

需要引起注意的则是浐灞区域,

在五月份浐灞房价有一个大幅

度的上涨,接近城西区域,而

在六月又返回到之前。

注:曲江、西咸新区、经开区

域暂未统计。

宏观上,区域对楼盘价格
的影响是根本性的。城南

、曲江、城北区域房价抗

性一直较强,价格敏感较

弱,楼盘价格变动原因多

是受产品变更影响,房价

下降或者上涨受市场周规

律的影响相对细微,在6

月份这些区域的价格变动

并不大;

而相对的微观上,浐灞和

泾渭区域比较明显的价格

变动就与市场关系 紧

密。

榜 | 市场影响不明显,多为产品变更引起

整体上, 楼盘主要体现
为开发商营销策略的调整或

者楼盘产品的变更,如此次

统计中的江林公园里项目单

价上涨700元,而仅次于该

项目的大话南门及新兴新庆

坊均是此类原因,而受到市

场因素影响则没有那么明显。

另一方面,在价格监控中,

并没有发现受到市场影响而

价格上涨的项目。

榜 | 优惠幅度变大 清盘楼盘居多导致有价格下降

 

本月 楼盘的数量并不多,

但如果只看左边的表格会觉得

开发商此次调价的幅度 大

, 浐灞区域的振业泊公馆项目

单价下降900元是由于优惠的调

整,而具有代表性的锦园·汉序

是由于尾房清盘,奥林匹克花

园项目则是特价房的推出。



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